Aureliushof 149 D

MAASTRICHT (Daalhof) - Gut erhaltene Wohnung (ca. 90 m²), gelegen im dritten Stock mit fantastischem Ausblick und 3 Schlafzimmern. Die Wohnung verfügt zudem über ein großes Wohnzimmer, eine halboffene Küche mit Abstellraum, Badezimmer, Toilettenraum und Lagerung/Vorratskammer. Zudem gibt es im Erdgeschoss eine private Lagerung für Fahrräder. Das große Balkon (ca. 12 m²) im Nordwesten bietet einen wundervollen Blick über das Viertel, die Stadt Maastricht und ihre Umgebung.

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage im Maastrichter Viertel Daalhof, direkt über verschiedenen Einrichtungen wie dem 'Winkelcentrum Daalhof', dem Viertelbegegnungszentrum 'Atrium', verschiedenen Schulen und Freizeiteinrichtungen und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zudem in der Nähe der Kinderlandwirtschaft, Grünflächen und der Apotheke. Schräg gegenüber entsteht ein neues Gesundheitszentrum.

Einteilung
Erdgeschoss (des Komplexes):
- Gemeinsamer Eingang mit Intercom-System, Briefkastentafel, Aufzug, Treppenhaus und Hinterausgang;
- Privatversteck von ca. 5 m², das über den zentralen Vorraum und eine abgeschlossene Zugangstür an der Rückseite des Komplexes erreichbar ist.

Dritte Etage (des Komplexes):
Entree/hal, voorzien van garderobe en hardglazen toegangsdeur naar de woonkamer. Heldere woon-/eetkamer (ca. 33 m²), met airconditioning en toegang tot de open keuken, tussenhal en balkondeur. De keuken (ca. 5 m²) is voorzien van een L-vormige keukeninrichting (bj. 2013), welke beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en combioven. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, welke beschikt over de elektrische boiler (bj. 2013, eigendom) en witgoedaansluiting.
Zwischenraum mit Zugang zu 3 Schlafzimmern, Schrank/Ankleidezimmer, Toilettenraum und Badezimmer. Die Schlafzimmer haben eine Fläche von jeweils ca. 8, 11 und 11 m². Schrank/Ankleidezimmer (ca. 3 m²), gelegen zwischen Schlafzimmer 1 und 2. Toilettenraum, ausgestattet mit freistehender WC und Waschbecken. Das Badezimmer (ca. 3 m²) ist mit Dusche und Waschbecken in Badezimmermöbel ausgestattet.
Die gesamte Wohnung (außer Badezimmer und Toilette) ist mit einer durchgängigen PVC-Bodenbelag, Holzrahmen mit HR++-Verglasung (Bj. 2025) und Rolläden ausgestattet.

Außenbereich:
Sehr großes Balkon (ca. 12 m²), gelegen im Nordwesten, mit Beleuchtung und Sonnenschutz.

Kennzahlen
- Bouwjaar 1973;
- Nutzfläche Wohnen ca. 90 m²;
- gebäudegebundene Außenfläche ca. 12 m²;
- Externe Bergräume ca. 5 m²;
- Bruttovolumen ca. 292 m³.

BESONDERS:
- geräumiges Wohn-/Esszimmer (ca. 33 m²);
- Offene Küche mit verschiedenen Geräten und Nebenküche;
- 3 Schlafzimmer und eine Diele;
- Sehr großes Balkon (ca. 12 m²), gelegen im Nordwesten, mit Sonnenschutz;
- Gelegen in der Nähe von 'Winkelcentrum Daalhof'.

VwG:
Monatliche VvE-Beitrag ca. € 326,- u.a. für Wasserverbrauch, Reservierung Wartung, Administrator, Reinigungskosten allgemeiner Räume etc.
Der monatliche Vorschuss auf die Heizkosten beträgt 85,- €, der nicht in die monatliche VvE-Beitrag einbezahlt ist.

ENERGIETICKER
Die Wohnung hat das Energieetikett B und ist bis 13.08.2035 gültig.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

ANNAHME
Im gegenseitigen Einvernehm, in der aktuellen Situation, direkt verfügbar.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
EINSTELLUNGSABWEHR
Ab 1. Oktober 2022 gilt in ganz Maastricht eine Aufkaufschutzregelung für Wohnungen. Mit der Aufkaufschutzregelung möchte die Stadt Maastricht Anfängern und Wohnungssuchenden mit einem Durchschnittseinkommen mehr Chancen beim Kauf einer Wohnung zu einem angemessenen Preis geben. Die Aufkaufschutzregelung gilt für bestehende Wohnungen mit einer WOZ-Wert bis 402.000 Euro (Stand 1. Januar 2025) und beschränkt die Vermietungsmöglichkeiten nach dem Kauf. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf der Website der Stadt Maastricht.

INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.
Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.

Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.
Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-3506900